为什么海南的房子空置率很高？

海南限购以后，空置率高是常态。

目前，在琼海了解的二手房交易的情况来看，90%的二手房的交易量都是来自于刚需，来自于本地人，炒房客目前只占很小的一部分。2017年那会，海南大房地产销售还是很火爆的，火爆到什么程度，只要你是个人，不算笨，就能买房，因为市场行情特别好，根本不愁卖，所以那个时候，不管是二手房还是新房，销量都特别好，有相当一部分的人来海南度假都是为了看房的，旅游的同时顺便把房子买了。2018年海南开始实施严格的房地产政策以后，整个市场就一落千丈了，房地产中介以及从业人员很多都转行了，不是能力不行，是市场萎缩了，所以那会积累下来的房源都无法销售出去，因为很多房屋本来就不是用来住的，所以就导致空置率高了。

目前，都是在去库存，很多二手房都在不断出售，买的早的其实都赚了不少，一套房转手下来几十万是可以的。不过随着海南政策的不断加码，目前炒房客正在快速退出海南的市场，以前的房产挖矿掘金时代可能要一去不复返了。