保利地产金融发展历程？

一、保利地产金融发展历程？

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第一名。

2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，公司总资产达1514.61亿元，实现销售认购过661.68亿元。

公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖35个城市的全国化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店、高端休闲产业及旅游地产项目等，具备多品类物业综合开发的实力。

公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐”理念始终贯穿于企业的规划设计，开发建设和客户服务全程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造，赢得了消费者的广泛喜爱。

多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，继承保利集团的文化血统，以艺术魅力提升文化内涵。从“圆明园国宝展”、“佛石像展”、“青铜器展”、“改革开放30年交响音乐会”到每年举办的和乐中国系列活动，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。

十九年来，保利地产循法尚德、诚信经营，奉行务实、创新、规范、卓越的经营理念，秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神和价值观念，奠定了行业领军地位。未来保利地产将凭借准确的战略规划，优秀的管理能力，专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断发展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。

二、东莞产业地产发展状况？

产业地产以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

从事产业地产、商业地产行业多年的赢城投资总裁王总认为：目前东莞产业地产总体发展态势良好，政府十分重视，未来投资发展空间大，但因产业地产有别于传统房地产，众投资者对于该行业认识不深，尚在了解接受阶段，因此投资者不多。

三、上海房地产发展历史？

上海房地产发展的历史可以追溯到19世纪末的上海租界时期。以下是上海房地产发展的主要里程碑：

1. 上海租界时期（1842-1943）：租界时期是上海房地产发展的起点，西方列强在上海建立了多个租界，推动了现代化城市建设和土地利用的改革。

2. 新中国成立至改革开放（1949-1978）：1949年后，上海的房地产业受到国家的统一规划和管理，住宅分配主要由国家负责。1978年改革开放后，国家逐渐放开房地产市场，出台了一系列相关政策，吸引了国内外资金和投资者进入上海房地产市场。

3. 经济特区和浦东开发开放（1980s-1990s）：上海在1980年代成为中国的经济特区之一，引入外资和外资企业，拉动了经济发展和房地产市场的快速增长。在1990年代，上海启动了浦东新区的开发计划，并成为了一个重要的金融中心和国际商业中心，房地产市场迅速发展。

4. 市场化改革（2000年至今）：2000年代以来，中国逐步放开了房地产市场，引入市场机制和市场化改革。上海的房地产市场在这一时期迎来了快速增长，各类房地产项目如住宅、商业、办公大楼等陆续建设。

需要指出的是，上海房地产发展历史的许多里程碑事件都是与国家政策和经济发展密切相关的。同时，上海的房地产市场也面临着挑战和问题，如房价上涨、土地资源有限等，需要根据实际情况进行分析和了解。

四、房地产发展前景？

在现今的开发前景下，许多大的房企，公司纷纷赴债，纷纷跌入险境无法翻身，这也导致了很多房地产预期是非常的糟糕的。

很多人认为，房地产前景非常的黑暗，但是房地产是一个支柱性产业，是一个周期性的产业，在经历过一段时间下降以后，他还会反弹起来，所以在一些人口集中的城市，房地产开发仍然有较大的利润空间。

   但是如果根据经济运行情况来说，房地产开发的前景，你只能按照长远规划来打算，不能按照短期活力，所以说取决于您的投资周期

五、房地产发展史？

第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段：价格持续上扬，

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了30年历史。

相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长；商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，潜在供应依然偏紧。

六、全球房地产发展背景？

全球化背景下的中国房地产业：发展前景 全球化必将对各国经济产生广泛的正外部效应。

诸如，经济全球化加速生产要素在全球范围内的自由流动与合理配置，促进全球统一大市场的形成，促进全球生产力迅速提高和世界经济的新，为各国经济发展提供一个有利的外部环境；经济全球化加剧全球市场的竞争，而这种竞争对“”和创新提供了最基本的刺激，促进国家竞争力的提高；

七、香港地产的发展史？

香港高房价的主因为－－政府的高地价政策。

而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果，这一切需由英国1841年占领香港说起。

开埠

第一次鸦片战争之後，英国要了香港为其殖民地，而当时英国之所以看中香港，其主要原因是维多利亚港，英国人当时正在建立一条全球的贸易路线，来运输他们搜掠原材料与他们生产的产品，他们需要不向他们征税的自由贸易港，而维多利亚港的天然优势－水深，港阔，避风，正正是英国人的需求。

而正因为英国人将香港设为了自由贸易港，港英政府无法从贸易中征税，但建设香港又需要资金，但香港却土地贫瘠缺乏自然资源，而英国政府又不愿运过钱来，那么港英政府唯一可以做的，也是唯有拥有的就只有－－土地。由此开始了土地在香港发展中的重要角色。

在香港成为英国殖民地的那一刻开始，根据《英皇制诰》，所有土地马上皆属英国皇室所有，称为Crown land，所以香港所谓的土地拍卖并不是真的将土地永久出售，而只是出售有期限的使用权Leasehold，可以称之为＂批地＂。（早期批地年期极长，为999年，而後期缩短至99年，而现时批地年期大多为50年。）

英国人行事雷厉风行，1841年6月7日便公报公开批地并于同月14日由海军上将Admiral Sir Charles Elliot於澳门成功拍出404幅土地。

八、物业和地产哪个发展好？

物业和地产都是房改的产物，他们是相辅相成的，物业是地产的附属产物，只有地产发展了才有后面的物业跟着发展壮大。所以是地产发展带动了物业的发展。但物业的维持时间要比地产要长，可以说只有永久的物业，没有永久的地产。只因房子盖到一定程度是会饱和的。

九、旭辉地产发展前景如何？

旭辉地产发展前景很好。

这个旭辉地产的发展前景很好，一直以来他的信誉良好，口碑相当不错，旭辉地产在质量方面做的相当好，在房地产开发上做出了很大的贡献。

十、小型商业地产发展趋势？

 小型商业地产发展趋势很艰难。

未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本，资金成本，开发成本和周转速度没有任何的优势，原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。